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                                                    乐玩彩票注册:焦点 | 房企半年考:降速促回款成共识-北京市新闻出版局

                                                    最新资讯 2019年08月25日 14:00

                                                    焦点 | 房企半年考:降速促回款成共识-北京市新闻出版局

                                                    焦点 | 房企半年考:降速促回款成共识-北京市新闻出版局

                                                    【黄子韬向粉丝道歉】

                                                    今年以来┊∵,房企销售明显放缓↑♂,包括旭辉控股、融信中国、雅居乐等在内的标杆房企纷纷在年初制定年度销售目标时就已经调低了预期┊,销售目标增速均低于30%⊿♀∴。

                                                    虽然多数房企已经在主动优化财务结构π,但也不乏部分房企仍然负债高企♀。如首创置业上半年负债总额1532.36亿元♂,同比增长24.68%▽♀↑,其中?♂,有息负债为844.25亿元⌒,在总负债中的占比超过一半⌒♂┊。且首创置业目前仍有165.72亿元的永续债计入股东权益当中□♀,剔除永续债后π⌒π,首创置业的负债率为78.44%⊙?。

                                                    截至8月21日□⊿,已有超过30家房企公布2019年半年报?。中原地产研究中心统计数据显示?,其中25家房企上半年合计营业收入为3619.39亿元↑π,同比2018年上涨了25.9%;合计净利润达到340.1亿元☆〇▽,净利润率为9.4%⌒。

                                                    克而瑞研究中心数据显示♀,今年1至7月∵◇∵,虽然规模突破千亿的房企已增至15家⌒〇,但总体而言百强房企的累计业绩同比增速仅为4%△,行业整体增速较2018年明显放缓♀π∴。其中龙头房企碧桂园和恒大□﹡♀,前7个月销售规模较去年同期分别微降2.8%和5.5%∴∟。

                                                    但另一方面▽,小型房企利润下滑却成为常态∴。在行业弱周期下□∴,小房企面临较大的盈利压力◇。例如中洲控股上半年录得净利润2.39亿元☆△↑,同比下降66.74%▽☆。对于净利润下降原因﹡♀△,中洲控股则解释称是上半年竣工结算的房地产项目收入较上年同期减少导致♂。

                                                    目前☆▽∴,房企当务之急是提高自身造血能力、保证经营性现金流稳定持续⊙,“促销售、抓回款”将是最明智的做法⊿♂。

                                                    华泰证券认为?□﹡,房企自有资金是企业偿债的基础保障☆﹡〇,提高内生性造血能力∴♀,加快销售回款是债务滚动的关键♀。

                                                    同样是龙头房企﹡〇,中国恒大今年显得有些失意▽↑⊙。虽然目前中国恒大还未发布半年报♀∴♀,但从其之前发布的盈利预警可以看出♂□♂,恒大上半年的净利润预计将下滑约49%至270亿元♀♂↑。

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                                                    (此文刊于中国房地产报8月26日06版 责任编辑  徐妍 )

                                                    作为闽系房企的代表♂π,融信中国一直以来都被业内看作激进、高负债的代表?∟⌒,但今年上半年□,随着行业环境变化⊿♂,融信中国也更加注重企业经营安全性▽⌒。根据其半年报显示♂♂,上半年公司对债务结构进行优化〇,短期债务占比从2018年末的40%降低到2019年中的31%↑↑⊙,平均融资成本从2018年末的7.1%下降到6.9%∴⊙,货币资金从2018年末的250亿元提升至2019年中的319亿元⊿,增长27.6%◇∵。截至2019年中∵◇⊙,公司的净负债率为77%?↑∴,相比2018年末下降了26.8个百分点☆⌒∴。

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                                                    此外∵△∴,阳光城今年也格外看重回款和现金∴。其半年报显示△,2019年上半年∴〇∵,阳光城销售回款725亿元♂,平均回款率80.5%⌒,较2018年末有所提升♂∵。

                                                    早在2014年〇⊙,万科就强调“没有回款的销售不是真正的销售”⊙⊿,将回款和回款率的重要性提升到首位?﹡﹡。在万科不断强调回款重要性之后♂﹡⌒,今年♂﹡⊙,更多房企开始强调这一指标∵↑⊿。

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                                                    虽然销售端已经明显放缓﹡,但今年上半年标杆房企的财务数据依然靓丽π?。众所周知∴,房地产行业的结转收入具有滞后性♂,房企今年的营业收入和净利润往往是前几年销售结转而来∟┊△。依赖于前几年销售规模的狂飙猛进↑∴,今年上半年标杆房企的营收和净利依然保持了强劲的增速∵?。

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                                                    从目前标杆房企发布的中期业绩来看⊿⊿π,多数房企已经在有意识地优化财务结构﹡⊙,包括平衡长短债比例以及降低净负债率〇。

                                                    8月13日┊,在旭辉控股年中业绩发布会上▽,管理层宣布其上半年销售回款率同比上涨8%至95%﹡﹡┊,引起行业关注〇◇。旭辉控股总裁林峰也直言﹡,地产企业的造血能力比融资能力更重要▽♀﹡,为了回款□,旭辉专门成立了回款小组?,以回款作为各项考核指标↑⊙┊。

                                                    从去年开始?π,行业风向就已经改变〇π,到今年7月30日中共中央政治局会议中明确不会将房地产作为刺激经济的手段∟,行业形势更加明确↑。在此形势下∵,快销售、促回款、降负债成为行业共识π∴,也成为众多标杆房企下一步重点发力方向⊿♀。

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                                                    进入8月↑,富力、合景泰富等多家房企也公开表态☆,强调加快销售回款∴,通过销售回笼资金⊿,根据回款合理安排拿地↑☆◇,从而保持自有资金池“活水”可用够用♂?,以抵御行业下行周期的风险∴△◇。

                                                    8月20日△,万科发布2019年半年报⌒∟。数据显示⊙π〇,上半年↑↑,万科实现营业收入1393.2亿元;8月22日↑,龙头房企碧桂园和融创中国也发布2019年半年报☆┊。其中♂↑,碧桂园上半年总收入约2020.1亿元;融创中国更是业绩大涨☆♂,营收涨64.9%至768.4亿元⌒⊙∵。

                                                    2016年至2018年△△,房企迷恋打规模战〇☆,无论大小房企都将冲击规模作为第一要务⌒∵π,随之而来的是销售额持续高增↑∟?,仅2018年♂,行业内千亿规模房企就达到30家〇□。

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